🏘️ 2025 서울시 공공임대주택 완벽 가이드｜신청자격부터 입주절차까지 한눈에!

 

 

공공임대주택은 내 집이 없는 무주택자를 위해 정부가 마련한 핵심적인 주거복지 정책입니다.
가구 소득 수준 및 자산 규모에 따라 다양한 유형으로 제공되며, 영구임대부터 행복주택, 전세임대까지 선택의 폭도 넓습니다.

이번 글에서는 공공임대주택의 정의부터 자격 요건, 소득·자산 기준, 신청 방법, 입주 절차까지
누락 없이 정확하게 정리해 드리겠습니다.

2025년 기준 최신 정보로 구성되어 있으며, 처음 도전하시는 분들도 이해하기 쉽게 풀어드리니 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다.

🏠 공공임대주택이란 무엇인가요?

공공임대주택이란 국가 또는 지방자치단체가 건설하거나 매입한 주택을 일정 자격을 갖춘 국민에게 장기간 저렴하게 임대해 주는 제도입니다.

다음과 같은 분들에게 맞춤형 주거를 제공합니다.

• 청년, 신혼부부, 고령자 등 주거 취약계층
• 기초생활수급자, 차상위계층 등 저소득 가구
• 소득과 자산 기준을 충족하는 무주택자

공공임대주택은 민간 임대에 비해 월 임대료와 보증금이 현저히 낮으며,
거주 안정성을 확보할 수 있는 점이 큰 장점입니다.

공급 주체는 크게 LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)로 나뉘며,
지역 및 주택유형에 따라 공급 주체가 다를 수 있으므로 반드시 공고문 확인이 필요합니다.

✅ 신청 자격 및 무주택 세대구성원의 기준은?

공공임대주택 신청 자격은 주택 유형에 따라 다르지만, 공통적으로 아래 요건을 만족해야 합니다.

📌 기본 자격 요건

• 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주
• 무주택세대구성원일 것
• 소득 및 자산 보유 기준을 충족할 것
• 1세대 1주택 신청만 가능

👨‍👩‍👧‍👦 무주택세대구성원 기준 (자격검증 대상)

구분내용

신청자	주 신청자 본인
배우자	주민등록이 분리된 배우자 포함
직계존속	신청자 및 배우자의 부모로, 주민등록상 동거 중일 경우
직계비속	신청자 및 배우자의 자녀로, 주민등록상 동거 중일 경우
특이사항	외국인은 신청 불가, 19세 미만 미성년자는 예외적 경우에만 신청 가능

예외적으로 미성년자도 신청 가능한 조건은 다음과 같습니다.

• 자녀가 있는 미성년 세대주
• 부모 사망, 실종 등으로 동생을 부양하는 경우
• 외국인 부모를 둔 한부모가정의 내국인 자녀

📊 2025 소득 기준 & 자산 기준 정리

 

 

공공임대주택의 신청 자격에서 가장 중요한 항목 중 하나는 소득과 자산 기준 충족 여부입니다.

💵 월평균 소득 기준표 (2025년)

가구원 수50% 이하70% 이하100% 이하120% 이하150% 이하

1인	1,799,082	2,518,715	3,598,715	4,317,797	5,397,246
2인	2,738,502	3,833,902	5,477,003	6,572,404	8,215,505
3인	3,813,487	5,338,881	7,626,973	9,152,368	11,440,460
4인	4,289,044	6,004,662	8,578,088	10,293,706	12,867,132
5인	4,515,524	6,321,734	9,031,048	10,837,258	13,546,572
6인	4,866,543	6,813,160	9,733,086	11,679,703	14,599,629

※ 기준: 통계청 발표 중위소득 기준, 분기별 평균

 

💰 자산 기준

주택 유형총자산 기준부동산 기준자동차 기준

영구·전세임대	2억 3,700만 원 이하	2억 1,550만 원 이하	3,803만 원 이하
국민·행복주택	3억 3,700만 원 이하	2억 1,550만 원 이하	동일
장기전세주택	부동산 2억 1,550만 원 이하	동일	별도 명시 없음
청년행복주택	청년: 2억 5,400만 원 이하 대학생: 1억 400만 원 이하	-	소유 금지 (대학생 기준)

자산 기준 초과 시 입주가 제한되며, 차량 가격 역시 3,803만 원 이하 차량만 허용됩니다.
단, 학생의 경우 차량을 소유할 수 없다는 점을 유의하세요.

🖥️ 공공임대주택 신청 방법 (인터넷 청약)

공공임대주택은 아래와 같은 두 기관에서 각각 청약을 접수받습니다.

📌 SH서울주택도시공사 신청 절차

1. SH공사 홈페이지 www.i-sh.co.kr 접속
2. 임대주택 공고 선택
3. 지구·단지 및 주택형 선택
4. 신청자격 확인
5. 인적사항 작성 및 청약서약
6. 가점 사항 입력 후 청약 완료

sh서울주택도시공사

 

※ 개인용 공인인증서 필요 (인터넷뱅킹용 인증서 사용 가능)

📌 LH한국토지주택공사 신청 절차

1. LH청약센터 apply.lh.or.kr 접속
2. 공인인증서 로그인
3. 청약신청 → 임대주택 클릭
4. 지구·주택형 선택
5. 신청유형 선택 후 서약서 작성
6. 신청서 작성 및 확인

https://apply.lh.or.kr

 

인터넷 신청 전 반드시 인증서 준비를 완료해야 하며,
모바일 청약도 가능합니다.

🏡 입주절차별 상세 안내

 

공공임대주택의 유형에 따라 입주 절차가 다소 다릅니다.
대표적인 3가지 유형에 대해 절차를 안내드리겠습니다.

(1) 영구임대주택 입주 절차

1. SH·LH 공사 모집공고
2. 동주민센터에 방문하여 자격 확인
3. 주민센터 담당자가 신청 확인서 교부
4. 신청자는 홈페이지에서 본인 신청 내역 확인
5. 공가 발생 시 계약 안내
6. 계약체결 및 입주

(2) 기존주택 전세임대주택

1. 동주민센터 방문 신청
2. 지자체 → SH/LH로 자격 통보
3. 공사에서 주택 물색 안내
4. 입주자가 주택 선정
5. 계약 체결 (입주자·임대인·SH 또는 LH)
6. 입주

(3) 행복주택

1. 모집공고
2. 인터넷 청약 신청
3. 서류심사 대상자 발표
4. 서류 제출 및 소득·자산 심사
5. 당첨자 발표 및 계약 체결
6. 입주

📌 계약 시 유의사항 및 필요 서류

• 계약자 본인 방문 시: 신분증, 도장, 계약금 납부 영수증
• 배우자·직계가족 대리 계약 시: 가족관계증명서, 대리인 신분증, 계약자 도장
• 제삼자 계약 시: 인감도장, 인감증명서, 위임장, 대리인 신분증 등 필요

모든 문서와 서류는 사전에 체크하고 준비해야 하며,
계약 시점에서 자격 조건이 다시 검토될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

🎯 공공임대주택은 주거 사다리의 시작입니다.

 

공공임대주택은 단순한 월세 절감 수단이 아닙니다.
이는 안정적인 거주 환경을 통해 삶의 기반을 마련하는 사회 안전망입니다.

2025년에도 다양한 계층을 위한 공공임대주택이 지속적으로 공급되며,
자격요건을 충족한다면 누구나 신청 가능하므로 청약 정보 확인은 필수입니다.

꼼꼼하게 소득·자산 기준을 체크하시고,
정기적으로 LH청약센터 또는 SH청약 시스템을 방문하여 모집공고를 확인해 보세요.

 

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