임대차 계약갱신 청구권, 행사조건,행사방법,주의점,분쟁사례 꼭 알아야 할 핵심 정보 총정리

 

 

최근 부동산 시장과 전·월세 시장에서 가장 핫한 키워드 중 하나가 바로 임대차 계약갱신 청구권입니다.

임차인이라면 반드시 알아야 할 권리이며, 임대인 입장에서도 법적 대응이나 대비가 필요한 부분입니다.

특히 계약갱신 청구권은 전세계약 또는 월세계약을 갱신할 수 있는 강력한 권리이기 때문에, 많은 사람들이 궁금해하고 활용방법을 찾고 있습니다.

이번 글에서는 임대차 계약갱신 청구권에 대한 모든 것을 쉽고 자세하게 알려드리겠습니다. 😊

임대차 계약갱신 청구권이란?

임대차 계약갱신 청구권이란 임차인(세입자)이 기존 임대차 계약 종료 시점에서 일정 요건을 갖추면 계약을 한 차례 갱신할 수 있도록 법적으로 보장된 권리를 의미합니다.

2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 포함된 제도로, 전·월세로 거주 중인 세입자 보호를 목적으로 만들어졌습니다.

이 권리를 행사하면 기존 계약기간 2년에 추가로 2년을 더 거주할 수 있어, 최대 4년까지 안정적으로 살 수 있는 장점이 있습니다.

즉, 계약 만료가 다가와도 집주인의 동의 없이 한 번은 연장을 요구할 수 있는 제도입니다.

임대차 계약갱신 청구권 행사 조건 ✅

임대차 계약갱신 청구권은 아무나 무조건 행사할 수 있는 것은 아닙니다. 일정 조건을 충족해야 법적 효력이 발생합니다.

임차인이 행사할 수 있는 조건

조건내용

 

거주 기간	계약 종료 전 6개월~2개월 사이 행사 가능
계약 형태	전세 또는 월세 계약 모두 가능
임대인 사유 제한	임대인이 직접 거주 또는 특별한 사유 없으면 거절 불가
1회 행사	동일 세입자가 해당 주택에서 1회만 행사 가능

임대인이 거절할 수 있는 사유

• 본인 또는 직계존비속의 실거주 목적
• 임차인이 계약 위반 (미납, 파손 등)
• 철거, 재건축 계획 신고 완료
• 기타 법령에 따른 특별한 사유

 

임대차 계약갱신 청구권 행사 방법 👇

계약갱신 청구권을 행사할 때는 구두로도 가능하지만, 법적 분쟁 방지를 위해 반드시 서면 또는 문자, 내용증명 등의 방식으로 남겨두는 것이 안전합니다.

행사 절차 정리

1. 계약 만료 6개월~2개월 전에 행사 의사 통보
2. 임대인에게 서면, 문자, 카톡, 내용증명 등으로 알림
3. 임대인이 특별한 사유 없으면 수용 의무 발생
4. 새로운 조건(전월세 금액 등) 협의
5. 합의 후 계약 연장 진행

 

계약갱신 청구권 행사 시 주의할 점 ⚠️

• 행사 기간을 반드시 지켜야 합니다. (6개월 ~ 2개월 전)
• 무조건 자동 연장은 아님 → 임차인이 요청해야 발생
• 임대인이 실거주를 이유로 거절 시, 증거자료 요청 필수
• 임대료 인상은 상한선 5% 이내 가능
• 서면 통보 또는 내용증명 권장
• 계약 갱신 후 추가 2년은 자동 보장

 

임대료 인상 한도

 

 

임대차 계약갱신 청구권을 행사하면 임대인이 마음대로 임대료를 올릴 수 없습니다.

법적으로 허용된 인상률은 기존 임대료의 최대 5% 이내입니다.

항목내용

 

임대료 인상 가능 범위	최대 5% 이내
협의 후 결정	임차인과 합의 가능
법적 기준	주택임대차보호법 제6조의3

※ 단, 지자체 조례나 상황에 따라 세부 조건 달라질 수 있음

임대인이 실거주를 이유로 거절하면?

임대인이 실거주를 이유로 계약갱신 청구권을 거절할 경우 다음 사항을 확인해야 합니다.

• 실거주 예정자 확인 (본인, 직계존비속)
• 실거주 기간 최소 2년 이상
• 이사 및 거주 사실 증빙 가능 여부

만약 실거주 이유로 거절했는데 실제로 다른 임차인을 들이거나 전세·월세로 재임대하면 손해배상 청구 가능성이 높습니다.

임대차 계약갱신 청구권 행사 후 발생할 수 있는 분쟁 사례 ⚡

1. 임대인이 실거주 거짓 주장 → 손해배상 청구 가능
2. 계약갱신 거부 후 시세 급등 재임대 → 법적 분쟁
3. 임차인 행사 기간 놓쳐서 권리 상실
4. 임대료 5% 초과 인상 요구 → 불법

→ 이런 분쟁을 막기 위해 서면증거 확보가 매우 중요합니다.

임대차 계약갱신 청구권, 제대로 알고 똑똑하게 활용하세요! 🎯

임대차 계약갱신 청구권은 전세나 월세로 사는 임차인에게 매우 중요한 권리입니다.

최대 2년을 추가로 살 수 있어 이사 걱정을 줄일 수 있고, 임대료 폭등도 막아주는 보호장치 역할을 합니다.

하지만 권리 행사 시기, 조건, 임대인의 거절 사유 등을 정확하게 이해하지 않으면 오히려 권리를 제대로 누리지 못할 수도 있습니다.

 

따라서 미리 준비하고, 행사 의사 통보를 서면으로 남기며, 법적 요건을 잘 체크하는 것이 무엇보다 중요합니다.

앞으로 임대차 계약 만료가 다가온다면 반드시 임대차 계약갱신 청구권을 적극적으로 활용해 보시기 바랍니다. 😊

 

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