최근 전세사기 피해가 급증하면서 많은 세입자들이 불안감을 느끼고 있습니다. 특히 깡통전세, 불법 중개, 보증금 미반환 등의 피해 사례가 늘어나면서 정부에서도 강력한 대책을 마련하고 있습니다.
전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 전세사기를 피하는 방법과 대처법을 숙지해야 합니다. 이번 글에서는 전세사기의 유형, 피해 예방법, 정부 지원 제도, 사기당했을 때 대처 방법까지 2025년 최신 정보를 정리했습니다. 전세 계약 전 필수 체크리스트도 포함했으니 꼼꼼히 확인하세요.
1. 전세사기란? 주요 유형과 특징
전세사기란 임대인이 세입자의 보증금을 돌려줄 능력이 없거나, 이를 노리고 고의적으로 계약을 체결하는 행위를 말합니다. 최근에는 깡통전세, 이중계약, 대리 계약 사기 등의 다양한 수법이 등장하고 있어 주의가 필요합니다.
📌 전세사기의 주요 유형
유형설명
| 깡통전세 | 집값(매매가)보다 전세보증금이 더 높아 돌려받기 어려운 경우 |
| 이중계약 사기 | 집주인이 같은 집을 여러 명에게 전세로 계약하는 경우 |
| 위조 서류 사기 | 등기부등본을 위조하거나 대리인이 집주인 행세를 하는 경우 |
| 전세권 설정 악용 | 집주인이 전세금을 받고도 은행에 담보 대출을 설정하는 경우 |
| 소유권 이전 사기 | 전세 계약 후 다른 사람에게 소유권을 넘겨버리는 경우 |
💡 깡통전세란?
- 집값(매매가)이 전세보증금보다 낮거나 비슷한 상태를 의미합니다.
- 집주인이 대출을 많이 받은 경우, 전세금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
2. 전세사기 예방법: 계약 전 필수 체크리스트
전세 계약을 하기 전에 반드시 아래 사항을 확인해야 합니다.
📌 전세 계약 전 필수 체크리스트
✅ 등기부등본 확인
- 근저당권(담보대출)이 설정된 금액이 보증금보다 적어야 안전
- 소유자가 실제 집주인인지 확인해야 함
✅ 전세가율(전세가/매매가 비율) 확인
- 전세가율 80% 이상이면 깡통전세 위험이 높음
- KB부동산, 국토교통부 실거래가 시스템에서 확인 가능
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
- 보증보험 가입이 가능한지 미리 확인해야 함
- SGI서울보증, HUG(주택도시보증공사)에서 확인 가능
✅ 계약서 작성 시 특약 사항 명시
- "전세보증금 반환보증보험 가입을 임대인이 동의한다"라는 문구 포함
- 중도금 및 잔금 지급 전에 등기부등본 재확인 필수
✅ 중개업소 등록 여부 확인
- 중개업소가 정식 등록된 곳인지 국토교통부 '중개업 정보조회'에서 확인 가능
💡 주의! 등기부등본 확인만으로도 사기를 피할 수 있습니다.
👉 등기부등본 발급 방법:
- 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr) 접속
- '등기부등본 열람/발급' 클릭
- 주소 입력 후 등기부 확인
3. 전세사기 피해를 막아주는 정부 지원 정책
전세사기를 예방하고 피해를 줄이기 위해 정부에서는 다양한 지원 정책을 운영하고 있습니다.
📌 전세사기 예방 및 피해 지원 정책
지원 제도지원 내용
| 전세보증보험 | 보증금 미반환 시 보험사가 대신 지급 (HUG, SGI서울보증) |
| 전세피해지원센터 | 사기 피해자 상담 및 법률 지원 제공 |
| 긴급 주거지원 | 전세사기 피해 세입자에게 공공임대주택 우선 제공 |
| 저금리 대출 지원 | 보증금을 돌려받지 못한 피해자 대상 대출 지원 |
📌 전세보증보험(전세금 반환보증) 가입 방법
전세보증보험은 전세 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우 보험사가 대신 지급하는 제도입니다.
✅ 가입 기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증
✅ 신청 방법: 온라인(홈페이지) 또는 방문 신청
✅ 가입 조건:
- 임대인이 보증금 반환보증 가입에 동의해야 가입 가능
- 전세가율이 90% 이하일 경우 가입 가능
4. 전세사기 당했을 때 대처법
전세사기를 당했다면 빠르게 대응하는 것이 중요합니다.
📌 전세사기 피해 시 대처 방법
1️⃣ 임대인 및 중개업소에 내용 증명 발송
- 계약 위반 사항을 명확히 하고 법적 대응을 준비해야 합니다.
2️⃣ 전세피해지원센터(☎1533-2949) 상담 요청
- 정부에서 운영하는 공식 피해 지원 센터에서 상담받을 수 있습니다.
3️⃣ 임차권 등기명령 신청 (법원 제출)
- 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 다른 곳으로 이사해야 할 경우 임차권 등기명령을 신청하면 임차인의 권리를 보호할 수 있습니다.
4️⃣ 전세보증보험 청구 (가입한 경우)
- 전세보증보험에 가입했다면 보험사에 보증금 반환을 요청할 수 있습니다.
5️⃣ 법적 대응 (소송 진행)
- 소송을 통해 집주인의 재산을 압류하고, 강제집행을 진행할 수 있습니다.
5. 전세사기를 피하려면 철저한 사전 검토가 필수!
전세사기를 피하기 위해서는 계약 전 철저한 조사가 필수적입니다. 등기부등본, 전세가율, 보증보험 가입 가능 여부를 꼼꼼히 확인하고, 조금이라도 의심이 들면 계약을 피해야 합니다.
✅ 전세 계약 전 반드시 등기부등본 확인하기
✅ 전세가율 80% 이상이면 깡통전세 위험 신호
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 후 계약 진행
✅ 전세사기 예방 및 피해 지원 제도를 적극 활용하기
전세 계약을 앞두고 있다면 이번 내용을 꼭 확인하여 소중한 전세 보증금을 지킬 수 있도록 철저하게 대비해야 합니다.
